Что же делать, если плохая кредитная история, и нужен кредит?
Неужели нет выхода из сложной ситуации?
Ведь если вы уже пробовали обращаться в банковские организации за кредитом, то вы наверняка получали отказ, обоснованный как раз вашей подпорченной репутацией.

Если Вы хотите оформить ипотеку, а у Вас плохая кредитная история — не стоит отказываться от данной идеи и лишать себя возможности купить квартиру в ближайшее время.
«Лагуна» предлагает Вам отличную возможность оформления ипотечного кредита с помощью ипотечного брокера.

Ипотечный брокер — это ваш личный представитель в банке, который поможет оформить документы, выбрать выгодную ипотечную программу и подать заявление в банк.

Цель ипотечного брокера — сэкономить ваше время, деньги и увеличить шансы на получение кредита.

Задача — сократить срок рассмотрения вашей заявки и избавить вас от многоуровневого прохождения всех этапов процесса оформлении.

СИТУАЦИИ, В КОТОРЫХ МЫ МОЖЕМ ПОМОЧЬ:

• ПЛОХАЯ КРЕДИТНАЯ ИСТОРИЯ
• НЕПОДТВЕРЖДЕННЫЙ ДОХОД
• ОТКАЗАЛИ В КРЕДИТЕ БЕЗ ОБЪЯСНЕНИЯ ПРИЧИН
• НИЗКАЯ ОФИЦИАЛЬНАЯ ЗАРПЛАТА

Найти уютную квартиру для аренды, подходящую по всем критериям не так просто, как может показаться на первый взгляд.
Кроме того, существует масса разнообразных слухов и мифов, касающихся сдачи квартир в аренду.

Давайте разберемся, какие утверждения являются выдумкой, а к каким стоит прислушаться:

Договор аренды жилья — пустая трата времени.
На самом деле договор является очень важным документом и гарантирует спокойствие арендатору и арендодателю. Ведь в случае возникновения судебных споров договор будет иметь важное значение в суде. Именно грамотно составленный договор помогает избежать возможных недопониманий и рисков, как для собственника жилья, так и для арендатора.

Договор аренды должен быть нотариально заверен.
На самом деле договор найма не требует прохождения данной процедуры.
Договор аренды квартиры считается заключенным с того момента, как обе стороны его подпишут.

Нельзя арендовать жилье менее чем на 11 месяцев.
На самом деле жилье можно арендовать на любой срок.

Собственник квартиры не может заходить в квартиру в период проживания квартиросъемщиков.
Хозяин квартиры имеет право заходить в квартиру, предупредив заранее жильцов и только в их присутствии.
Во избежание недопониманий или споров, необходимо прописать данный момент в договоре.

Нельзя выселять арендаторов с маленьким ребенком, даже если они нарушили условия договора.
Арендодатель имеет право расторгнуть договор, предупредив об этом арендаторов за срок, указанный в договоре.

Какая реальная экономия на процентах при переплате для клиентов “Лагуны”?

Рассмотрим вполне реальную ситуацию:

Вариант событий №1:

Вы обращаетесь в банк самостоятельно:

Получаете 2.000.000 рублей (сумма кредита), процентная ставка -10 %, срок кредитования 15 лет.
Ежемесячный платеж составит – 21.492 рубля в месяц.

Выплаченные проценты за 15 лет – 1.880.000 рублей.

Вариант событий №2:

Вы оформляете ипотечный кредит с ипотечным брокером агентства недвижимости «Лагуна»: 2.000.000 рублей на 15 лет,
процентная ставка со скидкой для клиентов «Лагуны» – 8,3%.
Ежемесячный платеж – 19.461 рубль в месяц (ежемесячная экономия 2031 рубль).

Выплаченные проценты за 15 лет – 1.512.535 рублей.
Ваша экономия за весь период кредитования – 367.465 рублей!

Оформите ипотечный кредит по выгодной ставке без очередей и потери времени в офисе нашего агентства.

Продажа квартиры – дело тонкое

На первый взгляд, продажа имущества может показаться довольно простым делом: назначил цену, дал объявление и “дело в шляпе”.
Однако каждый, кто сталкивался с продажей квартиры, знает, что это мероприятие очень ответственное, требующее значительных временных затрат, а также определенных знаний и сил.

Каждый этап продажи должен быть хорошо обдуман и взвешен, ведь срок продажи, форма расчета и другие важные вопросы будут зависеть от некоторых факторов, в том числе и от причины, по которой вы решили продать жилье.

Причины зачастую бывают следующие:

• Срочная необходимость в получении наличных денег;
• Переезд в другой город;
• Переезд в квартиру большей или меньшей площади;
• Смена квартиры на частный дом;
• Необходимы деньги на открытие бизнеса.

Всем известно, что чем быстрее нужно реализовать жилье, тем больше вероятность снижения цены. Именно по этой причине необходимо четко понимать цель продажи.

Продавать самостоятельно или через агентство?

Если перед вами стал выбор: прибегнуть к помощи риелтора или же заниматься продажей недвижимости самостоятельно, то взвесьте все “за” и “против”. При обращении к специалисту, вам придется заплатить комиссию от суммы сделки.
Однако вы сможете свести юридические риски к минимуму, быстрее продать квартиру, не затрачивая собственных времени и сил.

При выборе агентства недвижимости стоит обратить внимание на репутацию компании, наличие необходимых документов и отзывов клиентов.
Выбор добросовестного и надежного агентства станет залогом успешного сотрудничества и профессионального подхода.

Ипотека остаётся спорным вопросом – выгодно это или нет…
Спорить об этом могут люди только или имеющие квартиру, или имеющие возможность купить ее тут и сейчас на наличные деньги. Во втором случае – тоже вопрос спорный.
В сухом остатке людям без жилья спорить не о чем. Нет квартиры, жить где-то надо.

Варианта ровно три:

• У родителей/родственников/друзей
• Снимать
• Купить в ипотеку

Первый вариант очевидно не будет стоить ничего, или почти ничего в финансовом плане. Но точно ли выгодно. Это крайне затратно в плане нервов и эмоций. Под угрозой порой семья. Жить с родственниками – это часто к разводу.

Второй вариант затратный по деньгам, но не большим. Это опять же, с какой стороны посмотреть. Год аренды в среднем в Томске стоит 150-200 тысяч. Которые вы отдаете в никуда. Чужому дяде, который в любой момент может попросить Вас покинуть помещение и сделать там вы точно ничего не можете, не ваше.

Выгода такого варианта только если вы зарабатываете 3-4 миллиона в год, где за вычетом расходов на скромную жизнь у вас останется пару-тройку миллионов на покупку квартиры.

Третий вариант кажется самым затратным в финансовом плане. Сумма переплаты за весь период ипотеки кажется космической. Но так ли это?

Пример:
Клиент нашего агентства летом купила квартиру, взяв в ипотеку два миллиона. Сумма переплаты за весь период составила почти столько же. Однако, уже сейчас аналогичную квартиру можно найти на пол миллиона дороже минимум. То есть, за пол года она выиграла 500 тысяч. А к концу срока ипотеки цена может вполне вырасти до полной стоимости ипотеки.

Еще один пример:
В 2010 году была сделка по 3к квартире ценой 2400т.р. срок ипотеки 15 лет. Сумма переплаты составляла почти три миллиона по тем ставкам.

Ипотеку загасили досрочно за 7 лет, переплатив около 1,5 миллиона. Итого квартира обошлась в 4 миллиона. Сегодня она оценивается в 4,5 миллиона.

Что такое межевание и зачем вам межевой план участка

Что такое межевание
Это комплекс инженерно-геодезических работ, проводимый для установления и закрепления на местности границ землепользований, определения площади участка и юридического оформления полученных результатов.

Когда план межевания нужен 100%

Без межевого плана на участок не обойтись в следующих случаях:

• вы собираетесь купить / продать земельный участок;
• желаете разделить или объединить два земельных участка;
• хотите арендовать землю;
• планируете подарить участок или передать его в наследство;
• необходимо оформить земельный участок в собственность;
• у вас возникли споры с соседями по поводу границ участков;
• собираетесь вести строительство на своем участке;
• планируете взять ипотеку или кредит для строительства или других изменений на своем участке (без межевого плана банки вам откажут).

ВАЖНО

• Отсутствие границ земельного участка может привести к юридическим проблемам с землей.

Например, это могут быть споры с соседями по границам земельного участка (все хотят больше грядочек). Собственник участка без точных границ может лишиться кусочка своей земли.

• Грамотно проведенная процедура межевания станет сильным правовым подспорьем в случае возникновения спора между владельцами двух соседних участков.
• Уточнённые границы делают земельный участок привлекательнее для покупателей как с точки зрения закона, так и ценовых характеристик.
• Процедура межевания позволяет получить разрешительную документацию для строительства или проложить коммуникации на участке.

✅Дверь из санузла — в гостиную (можно только в апартаментах).
Чтобы решить проблему не функционального коридора, сносят (или не возводят) стену между кухней и гостиной.
Увеличивают комнату за счет прежнего прохода в кухню. При этом есть соблазн сделать выход из санузла в комнату, но лучше оставить на том месте, где он был раньше.

❗️Перепланировка с выходом из санузла в жилую комнату однозначно ЗАПРЕЩЕНА.
Нельзя делать вход в помещение, оборудованное унитазом, из жилых комнат и кухонь. Однако, правило это действует только для жилых квартир.

✅Присоединяем коридор, чтобы на его месте сделать гардеробную, смежную с санузлом.
Если вход в гардеробную открывается от входной двери, то вход в санузел приходится делать из комнаты. Иначе надо будет ходить в туалет через гардеробную, а еще потеряется пол стены для полок и рейлингов.

☝️По закону это недопустимо — разрешена либо проходная гардеробная (как на фото), либо выход из санузла в прихожую или коридор. Выход из единственного санузла непосредственно в жилую комнату недопустим.

✅Просторная квартира, нужна мастер-спальня с санузлом.
Чтобы вход в санузел был из спальни. Допустимо, если санузлов в квартире два (и обычный с выходом в коридор тоже есть).
❗️Вход в единственный туалет должен быть только из коридора или других нежилых помещений.

⚠️Какие ограничения:

1️⃣Перенос дверного проема — это полноценная перепланировка квартиры. Не нужно думать, что если переделка не затрагивает несущих стен, то согласовывать ее не нужно. Еще как нужно!

2️⃣В законе под санузлом подразумевается помещение, оборудованное унитазом.
То есть: вход в душевую или просто ванную с умывальником, но без унитаза — делать из комнаты не запрещается.
❗️Другое дело, если санузел совмещенный и в нем есть унитаз.

✊На практике:
в малогабаритных квартирах делать вход в санузел из комнаты или, например, мастер-спальню — не лучшая идея еще и с точки зрения эргономики. В тесной квартире шум от канализационного стояка будет слышен в спальне — даже если сделать дополнительную звукоизоляцию.

Прежде чем демонтировать стену или переносить санузел в другое место, выясните какие изменения в квартире можно проводить без согласования, на какие требуется разрешение, а какие вовсе запрещены.
Это поможет избежать многочисленных проблем в дальнейшем.
⠀
Распространенные ошибки при преображении квартир:

• Перепланировка, несогласованная с органами жилищного надзора. Некоторые виды работ, к примеру: объединение газификационной кухни с комнатой или устройство теплых полов от системы отопления строго запрещены, а значит, согласовать их не получится.
• Изменение системы отопления. Нарушается тепловой баланс здания, что в холодное время года может привести к возникновению аварийных ситуаций.
• Вмешательство в конструкции вентиляционных систем приводит к нарушению воздухообмена. Кроме того, в некоторых случаях данные манипуляции могут оказывать негативное влияние на здоровье жильцов дома.
• Установка камина, отапливающегося дровами, требует обязательного согласования. А монтировать газовый камин в квартире запрещено.

Зачем платить больше, если можно легко и просто снизить выплаты по ипотеке,
сэкономив значительную сумму?
Уменьшите выплаты по ипотеке уже сегодня!

Программа распространяется на вторичное жилье.

Кому выгодно?
Тем, кто брал кредит под 11-12% годовых, сегодня смогут рефинансировать взятый ранее кредит по ставке – 7,4%.

Мы готовы сэкономить вам время и деньги, подобрав индивидуальную кредитную программу, подходящую именно вам, грамотно сформировав пакет документов для банка.

Специалисты нашего агентства помогут вам:

• уменьшить % ставку по ранее взятому ипотечному кредиту;
• уменьшить сумму ежемесячных выплат по ипотечному кредиту;
• объединить несколько кредитов в один;
• получить дополнительный кредит.

Работаем и со сложными задачами:

• плохая кредитная история
• нет официального дохода
• отказы в банках
• ограничения по возрасту
• много действующих кредитов
• временная прописка